1653 Rue ATATEKEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988 · terrain 27,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211301130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20074116
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023004211301130010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 321 $ Poids 21 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 519 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 378 $ Poids 19 % |
| 4 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 824 $ Poids 18 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 981 $ Poids 18 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 437 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 232 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 404 $ Poids 16 % |