1641 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Autre · 3 989 $/m² · 118,8 m² · constr. 1875 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211390640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20002035
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023004211390640010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 441
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 512 942 $ Poids 21 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 820 $ Poids 20 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 778 823 $ Poids 18 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 023 018 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 982 $ Poids 16 % |
| 7 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 282 464 $ Poids 16 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 238 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 726 $ Poids 15 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 184 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 625 $ Poids 15 % |