1643 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 165,5 m² · constr. 1875 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 578 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211390640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002036
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66023004211390640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 441
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 224 068 $ Poids 21 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 895 400 $ Poids 17 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +123 791 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 318 351 $ Poids 14 % |
| 4 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 157 102 $ Poids 13 % |
| 5 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 990 921 $ Poids 12 % |
| 6 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 693 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 412 834 $ Poids 11 % |
| 8 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 691 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 506 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −106 678 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 573 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 469 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +92 757 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 000 834 $ Poids 10 % |