1658 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 67,3 m² · constr. 1986 · terrain 38,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211512830010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002231
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023004211512830010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 194 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 302 $ Poids 22 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 691 $ Poids 18 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 487 714 $ Poids 17 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 405 014 $ Poids 16 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 692 797 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 540 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 471 $ Poids 14 % |