1640 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 495 700 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 208,9 m² · constr. 1986 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211840520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20080209
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
66023004211840520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 287
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 069 $ Poids 15 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 465 $ · Ajust. âge −90 937 $ | 1 266 028 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 98 441 $ Poids 13 % |
| 4 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −171 704 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 806 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −92 039 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 965 030 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −143 411 $ · Ajust. âge −157 275 $ | 2 075 233 $ Poids 9 % |
| 8 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +178 257 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 345 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +219 366 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 899 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +80 186 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 239 609 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +92 642 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 943 551 $ Poids 7 % |
| 12 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −267 102 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 695 487 $ Poids 7 % |