1642-1654 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 600,6 m² · constr. 1870 · terrain 299,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 200 $
Rôle antérieur 1 364 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20093150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
1 364 000 $
ID provincial
66023004211847300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
617 300 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 18 % |
| 2 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 16 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 16 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 16 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 898 $ | 1 133 078 $ Poids 15 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 15 % |