1260 Rue ROBIN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 52,1 m² · constr. 1992 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004212779300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20122072
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66023004212779300010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
658 513 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 989 $ Poids 20 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-09-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (8 713 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 970 $ Poids 20 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 361 077 $ Poids 20 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 530 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 453 355 $ Poids 18 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 344 $ Poids 16 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 360 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (8 077 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (9 111 $/m²) 46,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 332 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-09-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 105 $/m²) 54,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 785 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 545 $ Poids 12 % |