1723 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 65,7 m² · constr. 1900 · terrain 74,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004213688040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000414
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023004213688040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
573 928 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 840 $ Poids 21 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 604 $ Poids 19 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 104 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 421 886 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 770 $ Poids 16 % |
| 6 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 767 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 292 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 287 $ Poids 15 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 370 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 282 $ Poids 15 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 523 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 241 $ Poids 15 % |