1317 Rue LA FONTAINE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 66,9 m² · constr. 1999 · terrain 35,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214242350010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000879
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023004214242350010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 102
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 594 $ Poids 19 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 128 508 $ Poids 17 % |
| 3 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 336 $ Poids 16 % |
| 5 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 282 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 613 $ Poids 14 % |
| 7 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 403 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 524 349 $ Poids 14 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (7 577 $/m²) 71,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 577 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 480 $ Poids 13 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 756 $ Poids 13 % |