1345-1349 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 265 m² · constr. 1875 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214465430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21120700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66023004214465430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 1 961 368 $ Poids 14 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 778 734 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +99 651 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 265 869 $ Poids 7 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +102 735 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 463 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +231 334 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 540 752 $ Poids 6 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 009 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 687 009 $ Poids 4 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +259 213 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 316 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 015 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +74 146 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 580 618 $ Poids 4 % |