1361 Rue LA FONTAINE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 78,6 m² · constr. 2001 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214608090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21120810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
66023004214608090010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 548 512 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 033 $ Poids 18 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 101 $ Poids 18 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 519 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 1.9 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 939 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 696 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 809 $ Poids 13 % |
| 10 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 677 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 135 $ Poids 13 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 629 885 $ Poids 12 % |