1340-1344 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 184,1 m² · constr. 1900 · terrain 96,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214692550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21124914
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023004214692550010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 271 365 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 781 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 145 817 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 926 814 $ Poids 13 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 146 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +89 037 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 306 251 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +108 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 452 478 $ Poids 9 % |