1332-1338 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 237,7 m² · constr. 1900 · terrain 128,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 556 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214692550020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21124913
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023004214692550020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
6 796
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 045 509 $ Poids 16 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 752 491 $ Poids 13 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +124 630 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 431 947 $ Poids 11 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 389 194 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 147 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 411 522 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +88 283 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 145 352 $ Poids 6 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 527 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 916 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −63 554 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 442 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +226 349 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 385 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +163 316 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 998 252 $ Poids 2 % |