1894 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 94,6 m² · constr. 1870 · terrain 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 529 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004215026910000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000290
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023004215026910000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 465 $ Poids 17 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 938 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 822 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 020 $ Poids 14 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 675 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 864 $ Poids 13 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 626 419 $ Poids 12 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 045 $ Poids 12 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 53 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 472 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 073 $ Poids 12 % |