1853-1877 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
3 025 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 357 $/m² · 1 284 m² · constr. 1990 · terrain 1 274,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 284 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 292 000 $
Rôle antérieur 3 700 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004215588750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21016150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 401 600 $
Valeur bâtiment
2 890 400 $
Rôle antérieur
3 700 000 $
ID provincial
66023004215588750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +656 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 11 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 964 $ Poids 9 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 654 $ | 1 202 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 3 676 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 901 747 $ Poids 7 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −144 216 $ | 3 060 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 661 $ | 1 372 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 1 136 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 188 $ | 1 050 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 746 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 549 297 $ Poids 6 % |