1950 Rue DE CHAMPLAIN app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 55,3 m² · constr. 2008 · terrain 26,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004217203920010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21118509
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
66023004217203920010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
490 773 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 406 $ Poids 10 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 351 931 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 896 $ Poids 9 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 137 $ Poids 9 % |
| 5 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 379 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 426 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 761 $ Poids 7 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 472 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (11 396 $/m²) 49,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 761 722 $ Poids 5 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 449 332 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (6 813 $/m²) 56,8 m² · constr. 1829 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 082 $ Poids 5 % |