1481 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
605 500 $
Autre · 5 197 $/m² · 116,5 m² · constr. 1880 · terrain 40,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220622570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20075750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023004220622570010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
7 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 521 306 $ Poids 20 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 268 498 $ Poids 18 % |
| 3 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 487 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 215 $ Poids 17 % |
| 5 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 973 008 $ Poids 17 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 225 005 $ Poids 17 % |
| 7 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 677 776 $ Poids 17 % |
| 8 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 691 631 $ Poids 16 % |
| 9 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 840 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 037 $ Poids 15 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 554 034 $ Poids 14 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 320 $ Poids 14 % |