1473 Rue ATATEKEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 106,4 m² · constr. 1952 · terrain 27,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220751760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20076004
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023004220751760010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 600 622 $ Poids 21 % |
| 2 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 233 $ Poids 19 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 622 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 856 798 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 324 $ Poids 17 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 207 168 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 269 181 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 028 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 028 $ Poids 14 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 756 839 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 277 $ Poids 14 % |
| 12 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 980 097 $ Poids 13 % |