1480 Rue WOLFE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 60,1 m² · constr. 2014 · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220754650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002047
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023004220754650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 455
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 586 $ Poids 21 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 246 $ Poids 18 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 384 761 $ Poids 18 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 870 $ Poids 17 % |
| 5 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 499 569 $ Poids 15 % |
| 6 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 913 $ Poids 14 % |
| 7 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 472 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 957 $ Poids 14 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (6 650 $/m²) 61,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 459 371 $ Poids 14 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 509 $ Poids 13 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge −26 002 $ | 701 985 $ Poids 12 % |