1470 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 100,3 m² · constr. 1999 · terrain 42,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 590 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220844180010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20080072
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023004220844180010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −60 487 $ | 729 524 $ Poids 21 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 904 059 $ Poids 20 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 806 540 $ Poids 19 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 261 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 699 $ Poids 18 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 549 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 717 459 $ Poids 16 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 871 988 $ Poids 15 % |
| 12 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 687 127 $ Poids 15 % |