1480 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 87,5 m² · constr. 2001 · terrain 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220929160010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20139502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023004220929160010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 245 102 $ Poids 21 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 067 $ Poids 21 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 645 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 819 894 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 280 $ Poids 19 % |
| 9 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 561 505 $ Poids 18 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 347 $ Poids 18 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 666 328 $ Poids 18 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 674 836 $ Poids 17 % |