1460 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 101,8 m² · constr. 1999 · terrain 42,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 571 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004220953490050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079772
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023004220953490050010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −60 487 $ | 735 156 $ Poids 22 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 910 595 $ Poids 20 % |
| 3 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 589 744 $ Poids 19 % |
| 4 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 388 $ Poids 19 % |
| 5 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 263 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 553 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 544 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 722 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 471 $/m²) 107,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 999 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 879 030 $ Poids 14 % |