1590-1594 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 562 000 $
Condo / multirésidentiel · 5 126 $/m² · 304,7 m² · constr. 1983 · terrain 289,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 900 $
Rôle antérieur 1 403 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221274490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20092800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 403 600 $
ID provincial
66023004221274490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 539
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 795 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 307 132 $ Poids 16 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +199 184 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 254 629 $ Poids 12 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 769 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 3 104 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +274 391 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 899 229 $ Poids 4 % |
| 5 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +406 243 $ · Ajust. superficie −316 916 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 084 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +410 280 $ · Ajust. superficie +302 134 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 445 914 $ Poids 2 % |