1591 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 422 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 205,7 m² · constr. 1988 · terrain 140,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20087980
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023004221301610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 287
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 131 100 $ Poids 20 % |
| 2 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 853 $ Poids 15 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 747 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 965 $ · Ajust. âge −78 812 $ | 1 266 653 $ Poids 14 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −6 128 $ | 98 490 $ Poids 14 % |
| 6 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 659 $ Poids 12 % |
| 7 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −194 694 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 783 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −112 075 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 944 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +161 128 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 328 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +195 326 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 875 514 $ Poids 9 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −157 275 $ · Ajust. âge −136 305 $ | 2 082 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +77 819 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 946 228 $ Poids 8 % |