1207-1211 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 335,6 m² · constr. 1917 · terrain 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 999 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004221835090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
999 900 $
ID provincial
66023004221835090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 294 738 $ Poids 14 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +308 118 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 246 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +405 536 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 571 754 $ Poids 4 % |
| 4 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +738 544 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 4 399 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 156 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 099 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +430 249 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 936 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +277 867 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 790 025 $ Poids 2 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +343 465 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 271 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +1 092 009 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 054 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 757 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +272 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 553 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +458 777 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 780 868 $ Poids 1 % |