1680-1690 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 279 m² · constr. 1875 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004224695280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21011220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023004224695280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +130 942 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 2 011 318 $ Poids 12 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +108 582 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 828 090 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +160 308 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 326 526 $ Poids 6 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +140 786 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 501 442 $ Poids 5 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +331 914 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 641 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 738 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 768 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +346 869 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 403 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +137 967 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 066 023 $ Poids 3 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +144 761 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 651 234 $ Poids 3 % |