1477-1485 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 152 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 442 $/m² · 471,7 m² · terrain 426,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 600 $
Rôle antérieur 1 348 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004225207590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21121450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 400 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
1 348 700 $
ID provincial
66023004225207590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 278 $ Poids 11 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 164 $ Poids 9 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 770 $ Poids 8 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 976 $ Poids 7 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 238 $ Poids 7 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 204 790 $ Poids 7 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 901 $ Poids 7 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché −14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +69 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 246 $ Poids 6 % |