1845-1855 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
2 184 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 938 $/m² · 743,3 m² · constr. 1974 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 577 500 $
Rôle antérieur 2 386 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004226214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21021850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 700 $
Valeur bâtiment
1 317 800 $
Rôle antérieur
2 386 600 $
ID provincial
66023004226214900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
540 772 $
$/m² médian
7 036
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 108 078 $ Poids 10 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 61 354 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +35 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 998 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 93 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +15 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 2 % |