1450 Rue WOLFE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 65 m² · constr. 1999 · terrain 28,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079664
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023004230062610010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 398 544 $ Poids 19 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 544 263 $ Poids 17 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 423 304 $ Poids 16 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 480 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 680 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 473 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (10 550 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 890 $ Poids 15 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 463 128 $ Poids 15 % |
| 10 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 455 425 $ Poids 14 % |