1450 Rue WOLFE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 74,5 m² · constr. 1999 · terrain 31,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079668
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023004230062610010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 509 223 $ Poids 24 % |
| 2 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 483 534 $ Poids 19 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 490 $ Poids 17 % |
| 5 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 486 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 017 $ Poids 16 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 437 $ Poids 16 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 731 897 $ Poids 15 % |
| 11 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 228 539 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 162 $ Poids 14 % |