1450 Rue WOLFE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 97,2 m² · constr. 1999 · terrain 43,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230062610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079672
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023004230062610010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 860 $ Poids 20 % |
| 2 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 257 460 $ Poids 20 % |
| 3 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 999 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −60 487 $ | 717 885 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 890 550 $ Poids 18 % |
| 6 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 857 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 677 158 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 540 835 $ Poids 16 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 706 805 $ Poids 14 % |