1424 Rue WOLFE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 68,8 m² · constr. 1999 · terrain 25,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230271190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079312
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
66023004230271190010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 195 $ Poids 22 % |
| 2 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 409 234 $ Poids 19 % |
| 3 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 466 668 $ Poids 18 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 700 943 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 657 $ Poids 17 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 561 655 $ Poids 15 % |
| 8 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 132 $ Poids 15 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 466 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 179 $ Poids 14 % |