1424 Rue WOLFE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 71,6 m² · constr. 1999 · terrain 31,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004230271190010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20079318
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023004230271190010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
7 281
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 500 560 $ Poids 24 % |
| 2 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 474 953 $ Poids 19 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 417 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 716 148 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 203 $ Poids 16 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 476 025 $ Poids 16 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 556 777 $ Poids 16 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 594 828 $ Poids 15 % |
| 10 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 650 $ Poids 15 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 610 350 $ Poids 14 % |