1486 Rue BEAUDRY app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 80,8 m² · constr. 2020 · terrain 31,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231473880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023004231473880010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
7 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 705 163 $ Poids 27 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 544 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 764 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 536 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 316 $ Poids 19 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 994 $ Poids 18 % |