1486 Rue BEAUDRY app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 42,3 m² · constr. 2020 · terrain 20,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231473880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002408
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
66023004231473880010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
7 645
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 364 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 899 $ Poids 20 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (9 111 $/m²) 46,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 690 $ Poids 19 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 376 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-09-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 713 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 625 $ Poids 14 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 501 $ Poids 13 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 137 $ Poids 13 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 339 189 $ Poids 13 % |