1444-1446 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 662,4 m² · constr. 1914 · terrain 307 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 700 $
Rôle antérieur 1 565 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004231692340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20104052
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
1 029 700 $
Rôle antérieur
1 565 400 $
ID provincial
66023004231692340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
7 558
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 782 112 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 112 $ Poids 17 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-23 · 1.8 km · Vendu 3 470 829 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −347 083 $ | 3 123 746 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 283 383 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 338 $ | 1 155 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 052 286 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 229 $ | 1 847 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 600 849 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 085 $ | 1 440 764 $ Poids 17 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 2 516 193 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −251 619 $ | 2 264 574 $ Poids 17 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 214 272 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 427 $ | 1 092 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 692 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 258 976 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 898 $ | 1 133 078 $ Poids 17 % |
| 10 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 17 % |
| 12 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 17 % |