1596-1598 Avenue LARTIGUE · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 94,8 m² · constr. 1870 · terrain 98,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232129190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22061100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023004232129190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 253 $ Poids 18 % |
| 2 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 920 $ Poids 18 % |
| 3 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 909 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 604 $ Poids 17 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 724 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 551 $ Poids 16 % |
| 7 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 321 $ Poids 15 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 209 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 385 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 901 519 $ Poids 13 % |