1576-1580 Avenue LARTIGUE · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 163,7 m² · constr. 1933 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 655 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232317940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22060900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023004232317940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 419 $ Poids 18 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 419 385 $ Poids 18 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 073 282 $ Poids 17 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 83 454 $ Poids 17 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 435 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −133 862 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 818 877 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +106 973 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 069 776 $ Poids 12 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 495 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 051 $ Poids 12 % |
| 11 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 452 $ Poids 11 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +149 442 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 563 340 $ Poids 11 % |