1575 Avenue LARTIGUE · Montréal
Valeur estimée
2 111 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 321,8 m² · constr. 1955 · terrain 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 563 600 $
Rôle antérieur 2 210 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004232439480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22062000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
2 163 400 $
Rôle antérieur
2 210 000 $
ID provincial
66023004232439480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 264 233 $ Poids 12 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +259 468 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 328 976 $ Poids 7 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +345 745 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 511 963 $ Poids 4 % |
| 4 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +639 401 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 617 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +293 361 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 221 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +614 848 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 671 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +236 568 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 667 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +388 820 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 710 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 257 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 649 423 $ Poids 0 % |