1609 Avenue LARTIGUE · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 92,5 m² · constr. 1870 · terrain 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 664 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004233161240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22061700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023004233161240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
657 420 $
$/m² médian
7 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 618 361 $ Poids 20 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-10-20 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (10 251 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 850 100 $ Poids 19 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-22 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 650 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 502 $ Poids 18 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 503 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 814 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 714 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 553 301 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 427 $ Poids 14 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 609 $ Poids 14 % |