1610 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 76,5 m² · constr. 1915 · terrain 52,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 465 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004233253070000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22000513
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023004233253070000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
7 675
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 848 $/m²) 76,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 470 645 $ Poids 18 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 658 500 $ (7 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 645 860 $ Poids 17 % |
| 3 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 339 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 869 $ Poids 16 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (7 577 $/m²) 71,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 567 672 $ Poids 14 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 198 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 483 $ Poids 12 % |
| 10 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 003 $ Poids 12 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 587 $ Poids 12 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 620 749 $ Poids 12 % |