1377 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 72,1 m² · constr. 2002 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004234022700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21125752
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023004234022700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 529 496 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 603 008 $ Poids 16 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 727 $ Poids 15 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 329 $ Poids 15 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 56 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 501 106 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 133 034 $ Poids 14 % |
| 8 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 423 707 $ Poids 14 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 947 $ Poids 13 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 976 $ Poids 13 % |