1670 Rue DE CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 55,5 m² · constr. 1885 · terrain 44,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004235828570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21022712
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
66023004235828570010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
6 697
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 360 $ Poids 12 % |
| 2 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 389 503 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 158 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 622 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 946 $ Poids 11 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 502 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 362 788 $ Poids 10 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 601 $ Poids 10 % |