1190 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Autre · 4 387 $/m² · 147,1 m² · constr. 1994 · terrain 74,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240163010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20144310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023004240163010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 371 434 $ Poids 20 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 233 990 $ Poids 20 % |
| 3 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 262 $ Poids 19 % |
| 4 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 670 733 $ Poids 18 % |
| 5 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 021 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 128 $ Poids 16 % |
| 7 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 328 376 $ Poids 15 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 940 500 $ (7 179 $/m²) 131 m² · constr. 1909 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 141 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 040 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 034 275 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 071 245 $ Poids 12 % |