1350 Rue MONTCALM app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240163010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20144330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023004240163010010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 238 604 $ Poids 22 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 532 823 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 950 $ Poids 20 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 207 $ Poids 19 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 002 $ Poids 17 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 506 908 $ Poids 16 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 467 031 $ Poids 15 % |