1325 Rue MONTCALM app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 75,5 m² · constr. 1986 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001953
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023004240434460010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 230 $ Poids 26 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 659 $ Poids 25 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 512 210 $ Poids 23 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 378 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 789 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 201 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 684 $/m²) 79 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 525 584 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 486 492 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 650 116 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 026 $ Poids 18 % |