1325 Rue MONTCALM app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 115,6 m² · constr. 1986 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 702 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240434460010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001965
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023004240434460010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-23 · 1.7 km · Vendu 833 568 $ (7 306 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −83 357 $ | 755 690 $ Poids 29 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 782 $ Poids 24 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 649 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 745 406 $ Poids 21 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 791 437 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 855 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 672 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 644 162 $ Poids 19 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 766 808 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 257 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 879 443 $ Poids 18 % |