1295 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 142,1 m² · constr. 1870 · terrain 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004240693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20101700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023004240693000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 513 $ Poids 29 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 632 $ Poids 29 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 986 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 220 $ Poids 26 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 432 $ Poids 23 % |
| 6 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 211 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 073 $ Poids 19 % |
| 11 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 089 489 $ Poids 19 % |
| 12 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 902 742 $ Poids 18 % |