1312 Rue MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 62,5 m² · constr. 1900 · terrain 47,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242340780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22062982
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
66023004242340780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (12 903 $/m²) 62 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 747 226 $ Poids 23 % |
| 2 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 504 792 $ Poids 22 % |
| 3 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 762 $ Poids 20 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 693 $ Poids 19 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 396 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 386 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 332 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 571 $ Poids 14 % |
| 10 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 118 $ Poids 14 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 343 $ Poids 13 % |