Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 771 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004242643800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F22005756
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66023004242643800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-23 · 1.9 km · Vendu 833 568 $ (7 306 $/m²) 114,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −45 846 $ | 793 566 $ Poids 21 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 157 538 $ Poids 18 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 724 314 $ Poids 17 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 564 $/m²) 130,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 729 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 240 771 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-09-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 830 300 $ Poids 16 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 792 109 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 967 844 $ Poids 14 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 747 317 $ Poids 14 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 719 804 $ Poids 14 % |
| 10 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 97 757 $ Poids 13 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −20 162 $ | 827 671 $ Poids 13 % |